去年金價持續破底，最低一度壓到1,162美元，讓許多投資人對黃金失去信心，但隨著全球投資風險加劇，避險意識抬頭，市場專家因此對今年黃金表現樂觀，從去年底一場對黃金市場最有影響力的會議：倫敦金銀市場協會（LBMA）年會，對金價的預估值就可以看出。
「……1,台中房屋二胎532」螢幕上出這數字定格時，現場一陣沸騰，掌聲如雷，這是去年11月初在倫敦舉行的倫敦金銀市場協會（LBMA）年會當時的一幕場景，而年會參與的嘉賓都是在金市喊水會結凍的重量級人物，包括世界各國的貴金屬部官員、黃金協會會長、世界最大黃金基金操盤經理人、實體黃金大盤商等。
這場全球黃金市場最有影響力的會議，由現場682名與會代表對2019年金價做投票預測，他們最大共識為今年下半年金價將漲至每盎司1,532美元，「這是自2012年以來最樂觀的預測。」該組織的首席執行官露絲‧克羅威爾說。
台灣代表團之一、有「黃金王子」之稱的台銀貴金屬部副理楊天立笑說，自己當時也有榮幸參與會議，「我們的看法沒有這麼高，預估價比會議結果甚至少了1百多美元，所以這投票結果出來時，真的把我嚇壞了。」
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到台中民間二胎的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
他繼續回憶說，投票當天黃金的價格僅在1,200多美元，但現場卻預測1,532美元的價位，高於當時行情近3成，真的相當樂觀。儘管此會議對金價的預測出乎許多人預料，不過，反應出一個明顯的訊息，那就是全球專家對今年金價市場明顯偏多看待。
攤開金價走勢圖，從去年10月到今年1月中，已走台中銀行二胎揚100多個交易日，「金價短期內恐怕有一波技術面修正，若拉回至1,285美元，就能分批布局。」楊天立分析，今年金價可望在每盎司1,300美元至上檔的第一個壓力區約1,375美元，來回區間震盪。他認為，金價近期狂漲來自補漲行情，由於去年呈現超跌，最低一度壓到1,162美元，「現在來看，1,200美元有明顯的底部支撐。」
若從市場面觀察，元大投信期貨信託部指出，去年底金融市場波動劇烈，股市、原油上衝下洗，但不難發現避險資金已轉入黃金，根據彭博資訊統計的全球黃金ETF持倉量數據顯示，去年12月最後一週，單週存量就暴增1百餘萬盎司，黃金ETF基金的持倉總量，也創下去年5月以來的最高位，在在顯示底部有支撐。
民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
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